مشاهدات میدانی نشان میدهد اجارهبهای برخی واحدهای قدیمی به واحدهای نوساز نزدیک شده است و دیگر چندان تفاوت قیمتی بین آنها وجود ندارد. اما منشا بروز این اتفاق چیست؟
به گزارش تجارتنیوز، گرانی و تورم همیشه تاثیرات بلندمدت و کوتاهمدت مختلفی در جوامع دارد، نسبتهای سنتی را بر هم میزند و رفتار گروههای اقتصادی را تغییر میدهد.
مثال بارز این گزاره تغییراتی است که بازار مسکن در سالهای اخیر با آن مواجه بوده است. رکود در معاملات و ساخت و ساز، کاهش قدرت خرید مردم و افزایش بیسابقه قیمت واحدهای مسکونی ترکیبهای پیشین را تغییر داده است. یکی از این تغییراتی که رسانهها در ماههای گذشته در مورد آن نوشتهاند نزدیک شدن اجارهبهای آپارتمانهای نوساز و قدیمیساخت است. اما این موضوع تا چه اندازه به حقیقت عملکرد بازار نزدیک است؟
تلاقی قیمت مسکن نوساز و قدیمی
بررسی آگهیهای مسکن مناطق مختلف نشان میدهد، در برخی مناطق این نزدیکی قیمت وجود دارد. برای مثال آپارتمانی نوساز با متراژ 100 متر در محدوده پونک 500 میلیون تومان رهن و 20 میلیون تومان اجاره ماهانه دارد، این در حالیست که اجارهبهای واحدی دیگری در همان منطقه و با همان متراژ که در سال 1392 ساخته شده است 500 میلیون تومان رهن و 18 میلیون تومان اجاره ماهانه دارد.
همچنین در فایلهای مناطق دیگر مانند منطقه 10 که بر اساس گزارشهای پبشین مرکز آمار ایران از پرطرفدارترین مناطق است، همین موارد به چشم میخورد. یکی از این فایلها واحدی مسکونی است که ساخت آن به سال 1394 برمیگردد و متراژ حدود 60 متر دارد. صاحب این واحد 400 میلیون تومان رهن کامل برای آن در نظر گرفته است. از سوی دیگر آپارتمانی در همین منطقه با متراژ مشابه، 390 میلیون تومان رهن و اجارهای پایین معادل یک میلیون و 500 هزار تومان دارد. اما حالا باید دید دلایل بروز چنین اتفاقی چه میتواند باشد؟
کاهش عرضه و افزایش اجارهبها
چند سالی میشود که تورم مصالح ساختمانی و در مجموع، افزایش هزینههای مربوط به ساختمانسازی و کاهش حاشیه سود انبوهسازان، ساخت و ساز را به رکود کشانده است. آخرین گزارش مرکز آمار ایران از صدور پروانه ساخت نیز حاکی از کاهش 28 درصدی ساخت واحدهای مسکونی در بهار 1402 نسبت به زمستان سال گذشته است.
در نتیجه، این وضعیت و کاهش عرضه مسکن به بازار مصرفی بهویژه در کلانشهرها، باعث اقبال بیشتر به واحدهایی با سن بالاتر و در نتیجه افزایش قیمت اجاره آنها شده است.
چه مزیتهایی اجاره خانههای نوساز و قدیمی را به هم نزدیک میکند؟
البته در مقیاسی کلیتر متراژ این آپارتمانها نسبت به واحدهای نوساز بالاتر است و در نتیجه گاهی اوقات این برابری قیمت ناشی از برتری در متراژ است.از سوی دیگر حالا صاحبخانهها در کمبود فایلهای عرضهشده به بازار واحدهای خود را بازسازی میکنند و با افزودن امکانات داخلی به آن، آپارتمان خود را با قیمت بالاتر اجاره میدهد.
کارشناسان معتقدند یکی از راههایی که دولت میتواند ترکیب سنتی را به بازار برگردانده و قیمتها را کاهش دهد، افزایش عرضه است. البته دولت از ابتدای سال با اجرای سیاستهای مربوط به شناسایی خانههای خالی سعی بر این کار داشته، اما از آنجا که مشخص شد این واحدهای خالی غالبا تحت تملک بانکها و نهادهای دولتی بوده است، سیاست عرضه واحدهای خالی راه به جایی نبرد.
1402/08/01 - 20:09
فاصله قیمت اجاره خانه های قدیمی و نوساز صفر شد
کد خبر : 5203
برچسب ها
اخبار مرتبط
نظرات بینندگان
بدون نظر
ثبت نظر
پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشد منتشر نخواهد شد
ثبت نظر
- آخرین اخبار
قرارداد ۲.۷میلیارد دلاری با پتروشیمیها برای تولید بنزین
۱۳۴ میلیون دلار برنج هندی به ایران صادر شده است
چه کسی گفته پنجشنبه وجمعه مقدس است؛ قرآن هم میگوید بعد نمازجمعه بروید دنبال کسب وکار
نمیتوانیم پول صادرات لوازم خانگی به عراق را بگیریم
مُهر سکوت بر لب کارگران ناراضی از ترس بیکاری
شگرد افزایش کارایی و رقابتپذیری در اقتصاد
پاک کردن بحران استقراضهای هنگفت!
پای رانت به فضای مجازی کشیده شد
شناسایی فرصتهای جدید در صنایع بالادست صنعت پتروشیمی
سرنوشت محمولههای حاوی روغن در بندر عباس به کجا رسید؟
عدس 71 درصد و لوبیا سفید 130 درصد گران شد
مهلت بخشودگی جرایم مالیاتی تمدید شد
تقلای مدیرعامل اتحادیه دام سبک برای گرانی گوشت قرمز!
چشم بسته دولت بر حاشیه نشین های پایتخت
کاهش ۷۰ درصدی صادرات خشکبار ایران
گشودن دریچه صادراتی جدید به روی دنیا
هشدار درباره فروش طلا با عیار پایین
حساب بانکی چه کسانی مشمول مالیات میشود؟
جدیدترین راهکار خرید و فروش خودروهای کارکرده!
ریخت و پاش تبلیغاتی «آینده» با جیب خالی
تن ماهی و رب گوجه چند درصد گران میشود؟
سقف معافیت مالیاتی برای اشخاص غیرتجاری مشخص شد
متقاضیان نهضت ملی مسکن باید هر ۲ ماه ۴۰ میلیون واریز کنند
مردم میگویند دولت از بالا رفتن قیمت دلار خوشحال میشود
دلار باز هم ارزان شد ولی تقاضایی نیست!
«مالیات بر عایدی سرمایه» علیه سوداگری
دودی که از سیانور خطرناکتر است
خداحافظی با اقتصاد زیرزمینی
دستمزد کارگران از تورم عقب مانده است
کارت بانکی ۶ بانک حذف میشود
قیمت پیاز اولین شوک بازار در سال ۱۴۰۳
قیمت عجیب حوالههای خودرو؛ ۱۲ میلیارد تومان ناقابل!
عرضه قارچ بالاتر از کیلویی ۱۰۰ هزارتومان گرانفروشی است
خطر ریزگردهای قم بیخ گوش تهران
اگر سود سهام عدالت نگرفتید بخوانید
کارگر و کارآفرین دو همکار در خط مقدم نبرد اقتصادی
حمایت و توانمندسازی مردم برای زندگی سالم
افزایش شیب کاهش فشار مالیاتی بر تولید
جایگاه مبهم خصوصی سازی و بخش خصوصی در تولیدات صنعتی
حلقه مفقوده برندسازی در سبک زندگی ایرانی